無論是在家庭、企業或投資夥伴關係中，共有物是一個常見會引起糾紛的問題，不管是共有房產、土地、或其他財產，當多個人擁有共同財產時，意見的分歧和利益的衝突可能會引發糾紛，因此本篇文章讓大家了解如何處理這些共有物糾紛，了解共有物分割的流程與方式可以幫助保護您的權益，如果有更進一步的疑問，歡迎免費諮詢台中共有物分割專門律師—張均溢律師。
共有物分割是什麼？
共有物分割是指處理共有物（即由多人共同擁有的財產或物品）所產生的分割程序。這些共有物可能包括房地產、財產、遺產等。當多人共同擁有某項財產或物品時，由於各方的權益、需求、意見可能不同，可能產生共有物糾紛，這時就需要進行共有物分割，以合理的方式將共有物分割給各共有人。簡單來說就是將大家共有的東西，分成每個人獨自擁有部分。
共有物分割的三方式，我能怎麼分割共有物？
| 共有物分割方式一 | 協議分割 |
| 共有物分割方式二 | 調處分割 |
| 共有物分割方式三 | 裁判分割 |
共有物分割方式一：協議分割
各共有人通過協議達成共識，規劃共有物分割的方案，協議的內容可能包括分割比例、分割方式、分割標準等，協議分割需要各方之間的良好溝通和合作，要記得進行登記後才生效。
民法第824條
第一項：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
共有物分割方式二：調處分割
任一共有人可向戶政機關申請調處，調處的結果可以視為擬制的協議分割，如果沒有人起訴就可以視為解決爭議。如果反對的話還是可以在收到調處結果通知的十五日內提起「確認調處不成立之訴」，那結果就沒有強制力，就要進行共有物分割就要提起訴訟。調處費用為一萬五千元，也一樣要進行登記才有效。
土地法第34-1條
第六項：依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
共有物分割方式三：裁判分割
如果協議無法達成共識，共有人可以向法院提起訴訟，要求進行裁判分割。法院將根據法律和事實進行判決，確定共有物的分割方案，判決確定後不用登記就有分割效力，可以確定徹底解決紛爭。
民法第824條
第二項：分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
【張均溢律師】台中民事訴訟律師推薦
| 律師事務所 | 勻鼎國際事務所 |
| 事務所地址 | 台中市東區復興路四段80號6樓 |
| 聯絡電話 | 04-22220360 |
| 電子信箱 | [email protected] |
| 臉書連結 | 勻鼎國際事務所 |
延伸閱讀：土地分割8大步驟分享，幫你避免常見的錯誤與風險！
共有物分割的重要性，避免意見不同的糾紛！
| 共有物分割重要性一 | 解決共有物糾紛 |
| 共有物分割重要性二 | 確定各方權益 |
| 共有物分割重要性三 | 避免爭執與事後訴訟 |
| 共有物分割重要性四 | 維護社會穩定 |
共有物分割重要性一：解決共有物糾紛
共有物通常由多人共同擁有，各方之間可能存在意見分歧、爭執或糾紛，共有物分割就提供了一個合理解決糾紛的途徑，可以有效地化解因共有物而引發的糾紛，促進當事人間的和解與協議。
共有物分割重要性二：確定各方權益
通過共有物分割，可以確定各共有人在共有物中的權益份額和財產份額，明確界定各方的權利義務，從而有效地保障各方的合法權益，有個明確的權益歸屬後，就能避免模糊地帶得紛爭。
共有物分割重要性三：避免爭執與事後訴訟
若共有物的分割如果不合理或不公平，容易導致共有人之間有爭執，共有物分割能夠在事前就合理分配財產、確定權利義務，避免後續爭執或法律訴訟。
共有物分割重要性四：維護社會穩定
共有物分割糾紛若無法得到有效解決，可能影響當事人間的關係，甚至擴大為社會問題，對社會穩定造成不利影響。共有物分割能夠促進糾紛的及時解決，有助於維護社會穩定和公共秩序。
延伸閱讀：解析民事訴訟的6大程序，從起訴到判決的完整指南！
常見的共有物分割糾紛4種類，使用權紛爭怎麼辦？
| 共有物分割糾紛一 | 比例 |
| 共有物分割糾紛二 | 使用權糾紛 |
| 共有物分割糾紛三 | 管理與維護 |
| 共有物分割糾紛四 | 增值利益分配糾紛 |
共有物分割糾紛一：比例
共有人對於如何分配共有物中的財產份額存在爭議，無法就分割比例達成一致意見。可以通過協商、調解或訴訟等方式解決糾紛。在協商過程中，可以考慮各方的實際貢獻、財務能力、需求等因素，以制定公平合理的分割方案。若協商無果，則可考慮透過法律程序，如訴訟，讓法院根據事實和法律判斷分割比例。
共有物分割糾紛二：使用權糾紛
共有物分割對於共有物的使用方式、時間或管理權發生爭執，像是如果有共有的度假用住宅，其他家庭成員可能不同意某成員佔用該度假屋的大部分時間，因為他們也希望在假期使用該屋，就可能會有使用權上的之爭執。如果有相關糾紛可以諮詢相關法律人士。
共有物分割糾紛三：管理與維護
舉例來說如果房子需要維修，像是屋頂漏水或裝修老舊，共有人需要討論並決定由誰來負責維修費用以及如何進行維修工作。有時候可能會就維修事項發生爭議，某些共有人認為只需維修自己的部分，而其他人認為應該共同分擔所有維修費用。或是使用權爭議，像是如果家庭成員不住在同一個地區，可能會出現關於房產使用權的爭執。某些共有人可能希望長期居住，而其他人可能更傾向於將房產出租或轉讓。
共有物分割糾紛四：增值利益分配糾紛
共有物增值或減值後，共有人對於增值或減值利益的分配存在爭議。舉例來說，共有人們有一塊位於城市郊區的土地作為共有物，原本是用於農業用途，但由於城市發展和基礎設施建設，土地的價值逐漸增值。共有人間有人希望將土地開發為商業地產，以獲取增值利益，這就導致了共有物增值利益分配糾紛。
共有物分割方式選擇，讓你公平分配共有財產
共有物糾紛雖然複雜，但也其實可以順利解決。通過共有物分割的三種方式：協議分割、調處分割、裁判分割，與共有人溝通和尋求律師協助，確保權益得到保護並維護與共有人之間的和諧關係，無論採取哪種做法，都要冷靜的分析做適合自己的做法。如果有任何問題或不確定性，
延伸閱讀： 土地登記4流程解析，分析土地登記保障的重要權利！
台中共有物分割律師推薦：張均溢律師
張均溢律師主要處理民事案件、刑事案件，在台中、彰化等中部地區皆有提供服務。
民事案件
侵權行為、土地不動產、繼承、離婚等相關問題都是張均溢律師專攻的領域，如果有土地分割協議、土地登記申請、遺產繼承、離婚協議與監護權等問題，都可以諮詢張均溢律師。
刑事案件
詐騙、傷害、妨害性自主等刑事訴訟相關問題，也是張均溢律師專攻的領域，如果有感情詐騙、普通傷害罪、性騷擾性剝削等問題，也可以先諮詢張均溢律師。
關於勻鼎
勻鼎國際法律事務所提供「家庭律師」及「律師團」制度，把客戶當成家人，所有案件皆會由全體主持律師親自參與、規劃、處理，以客戶之最佳利益為出發點，提供全面性且專業性之服務。
服務流程
諮詢：可通過電話、Line、Facebook Messenger或網站填單簡易諮詢或預約面談
策略提供：面談溝通，律師、商標／專利代理人提供策略分析及建議
一同解決：聆聽您的問題，發掘您的需求，提供您最好的解決方案
【張均溢律師】台中共有物分割律師推薦
| 律師事務所 | 勻鼎國際事務所 |
| 事務所地址 | 台中市東區復興路四段80號6樓 |
| 聯絡電話 | 04-22220360 |
| 電子信箱 | [email protected] |
| 臉書連結 | 勻鼎國際事務所 |